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市場流通性の強い規模と業種・業態に限定。 本事業はオ−ナ−に内装・設備等の追加投資の負担をかけると同時に当社にとっても一定期間オ−ナ−への家賃保証・借上継続を伴う連携事業である為、テナントの継続性(今のテナントが退去しても次のテナントが早く決まる)が求められる。従って潜在見込需要層の多い小規模物件(中規模物件については複数分割化)への限定と店舗については地区・地域に見合った業種業態の選択が肝要です。


「新築リ−ス店舗」  

融資が受けにくい業種業態(飲食店)に絞る。1店当り20m2〜40m2の規模で分割し地域にマッチした業態を選択し転貸テナントを募集→長期転貸ビジネス。


「新築リ−スオフィス」  

テナントの安定と定着によりオ−ナ−が特別に付加して一括賃貸した機器・設備等(各種コンピュ−タ・設計CAD等)についてはテナントによる買取が義務付けられます。買取りによりサブリ−ス会社との転貸借からオ−ナ−との通常(正規)の直接賃貸借契約へ移行することになります。  →つなぎのビジネス


「インショップ」  

ショップインショップの略、ワンフロアの全部又は一部(各種専門店との合同出店、大型店へのコ−ナ−出店を想定)を細分化(3m2〜17m2)し、各種物販店・サ−ビス業・専門店での独立・新規開業者向けに開業しやすいスペ−スを提供。ビルオ−ナ−・大家に対しては一定期間一括借上による定額賃料保証を行うことにより中小空ビルオ−ナ−の追加投資(パ−ティション化、一括冷暖房設備等)を促すことができます。




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